Адвокат по Праву собственности в Калуге. Василий Иванович 8-910-917-50-90

Право собственности - юридическая категория, означающая наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества. Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ признают и гарантируют любые формы собственности, нормативно установлены: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная собственность. Право собственности - центральный институт гражданского права, определяющий порядок действий лиц по присвоению предметов материального мира. Основание возникновения собственности - присвоение. Право собственности - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий собственника. Совокупность норм, регламентирующих действия лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота, образует институт Права собственности. Право собственности означает юридически обеспеченную возможность для лица. присвоившего имущество. владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель (ст. 209 ГК РФ). Юридическими фактами, в результате которых возникает Право собственности, являются разнообразные сделки (например, купля-продажа, принятие наследства), создание новой вещи, давность владения имуществом и т.д. Законодатель предусмотрел целый ряд санкций за бездействие лица, наделенного правомочиями собственности, влекущее за собой прекращение Права собственности (п. 2-4 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 и 211 ГК РФ). Защита Права собственности со стороны государства абсолютна. Каждый, кто без ведома собственника завладеет либо совершит иные фактические действия над его имуществом, будет обязан в рамках гражданско-правовой ответственности возместить убытки, причиненные собственнику.

Признание права собственности в порядке наследования

В случае отказа или уклонения остальных наследников от процедуры принятия наследства или его доли, наследник может признать право собственности и вступить в наследство через суд. Оформление наследства через суд выполняется и на основании исков наследников, не согласных с содержанием завещания (особенно в ситуациях, когда завещание на постороннего человека). В таком случае родственники, как законные наследники, пытаются отстоять свои права и оспорить завещание на наследство в суде. Без поддержки юриста оформить наследство через суд в таком случае затруднительно. Тот факт, что наследодатель страдал психическими или другими заболеваниями и не мог составить завещание самостоятельно, потребует доказательной базы, часто и проведения посмертной психиатрической экспертизы. Признание права собственности наследников на имущество, которое наследодатель не успел оформить на свое имя - еще один не менее распространенный случай оформления наследства через суд. Если юрист представит суду обоснованные доказательства того, что наследодатель изъявил желание приобрести в собственность данное имущество, то с большой вероятностью можно считать, что решение суда будет в вашу пользу. Установление юридического факта родственных отношений играет большую роль в наследственных делах. В случаях, чтобы отстоять свои законные права и оформить наследство в суде, наследникам часто приходится доказывать свои родственные отношения с наследодателем. Отсутствие или утеря документов, ошибки в записях фамилий и имен – все это может стать причиной отказа нотариуса в открытии наследственного дела и необходимости оформления наследства в суде. Юрист поможет оказать квалифицированную помощь в установлении факта родства.

Признание права собственности на гараж через суд

Орган, уполномоченный признавать право собственности на гараж - суд. Каждый случай признания права собственности на гараж, связанный, отнимает у людей много времени и нуждается в приложении серьезных усилий.

Основания для обращения в органы правосудия при признании права собственности на гараж:

• Спор о праве собственности на гараж между несколькими лицами. Обычно этот вопрос о разделе возникает между супругами (бывшими супругами) по совместно нажитому имуществу. • Наличие у истцов постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком, на котором находится гараж. • При необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения прав собственности, и пресечения действий, нарушающих право собственности на недвижимость (либо создающих угрозу нарушения данного права). • Если гараж был возведен с существенными отклонениями от утвержденного плана, либо был построен вообще без разрешения. • В случае признания судом оспариваемой сделки недействительной и применения к ней последствий недействительности; при применении последствий недействительности по отношению к ничтожной сделке и т. д.

Помощь юриста при решении споров о признании права собственности на гараж необходима:

Попытка самостоятельного участия в данной категории споров (признание права собственности на индивидуальные гаражи) может привести к плачевным результатам.

Признание права на земельный участок при участии адвоката в Калуге и Калужской области:

Право собственности на землю очень часто нуждается в защите. К разновидностям способов правовой защиты земельного участка относится, например, направление искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании сделки недействительной и т. д. В федеральных судах все чаще можно встретить исковые заявления о признании за гражданами права собственности на земельные участки, ответчиками в которых привлекаются администрация муниципалитетов, комитеты по управлению имуществом или комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Основания для заявления истцами требований о признании права собственности на землю:

• Владение земельным участком на протяжении длительного времени. • Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истца (касается сделок до 06.03.1990 года). • Наличие у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Единственным органом, уполномоченным признавать право собственности на землю, является суд. Каждый такой случай требует не только много времени, но и приложения больших усилий. Поэтому перед составлением такого важного документа, как исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, необходимо обратиться за правовой помощью к юристу. Исковые заявления о признании права собственности на землю можно разделить на два вида: • положительные. Направляя положительный иск, истец просит органы правосудия подтвердить наличие у него права на спорное имущество; • отрицательные. Направляя отрицательный иск, истец просит органы правосудия - подтвердить отсутствие такого права у ответчика. Для рассмотрения иска о признании права собственности истцу необходимо представить суду правоустанавливающие документы, свидетельские показания и другие доказательства. Помощь юриста в спорах о праве собственности на земельный участок необходима. Самостоятельное участие в решении земельных споров может привести к плачевным результатам. Поэтому, если Вам необходимо участвовать в спорных земельных правоотношениях – обратитесь к юристу по земельным вопросам.

Адвокат поможет Вам в вопросах признания права собственности на земельный участок:

• Юридические консультации по любым земельным спорам; • Участие в формировании правовой позиции по земельному делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления; • Ведение переговоров по досудебному урегулированию спора; • Составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений. • Комплексный анализ имеющихся документов, оценку возможного исхода дела и выработаем тактику поведения в суде. • Определение подсудности иска, грамотное его составление и подача в установленный законодателем срок, представление Ваших интересов в ходе судебного процесса и контроль за исполнением решения суда. Адвокат обладет солидным опытом оказания правовой помощи по земельным спорам и знает, как максимально эффективно защитить Ваши права в суде, государственных либо муниципальных органах.

Приватизация жилья, в т.ч. бесхозного

Приватизация муниципального жилья

Приватизировать жилье служебное сложнее, чем общежитие. Согласно действующего законодательства, под служебным жильём понимаются жилые помещения, которые предназначены для временного проживания граждан в связи с осуществлением трудовых отношений в органах государственной власти, муниципалитета, предприятиях государственной и муниципальной формы собственности. Служебное жильё предоставляются жильцу по решению собственника, предоставляются по договору найма. Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 4: служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Исключение: в случае принятия государственным, муниципальным органом, предприятием, за которым закреплено служебное жилое помещение, решения о приватизации служебного жилья. Адвокат выясняет, подпадает ли в каждом отдельном случае служебное жилое помещение под статус муниципального жилья, в этом случае вопрос приватизации жилья решаем. Не откладывайте решение о приватизации служебного жилья, т.к. сроки приватизации ограничены, а судебное производство занимает достаточно продолжительное время.

Приватизация бесхозного жилья

Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат только государственное или муниципальное жилье, поэтому если объект не относится к этим формам собственности, то и приватизировать его не получится. Адвокат поможет осуществить приватизацию бесхозного жилья при отсутствии объекта недвижимости в реестрах муниципальной либо государственной собственности.

Оформление земельного участка в собственность в Калуге и Калужской области:

Юридическое оформление сделок с земельными участками включает в себя подготовку заявлений, договоров, соглашений, сбор необходимых для проведения сделки документов, осуществление согласований в государственных органах, государственную регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе и так далее.

Вне зависимости от вида совершаемой сделки с земельными участками законом установлены условия:

Сделки с недвижимостью могут совершать только дееспособные граждане РФ или их представители, тоже признанные дееспособными, а также юридические лица, государство (Российской Федерация и ее субъекты), муниципальные образования, которым принадлежат или могут принадлежать вещные или обязательственные права на земельные участки.

Совершать сделку с земельными участками вправе иностранные граждане и лица без гражданства за исключением: сделок по купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения; сделок по купле-продаже земельного участка с/х назначения проводящихся при участии юридических лиц, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%; случаев, когда предметом договора купли-продажи является земельный участок, расположенный на приграничных территориях.

Земельный участок, вне зависимости от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования должен быть поставлен на кадастровый учет, а любая сделка с объектом недвижимости должна быть оформлена в виде договора, подлежащего государственной регистрации. Даже если Вы заверили у нотариуса договор купли-продажи, дарения и иной договор, документ все равно будет считаться недействительным до того момента, пока запись о нем не появилась в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Должна быть соблюдена процедура оформления недвижимости. Обязательно наличие документов с данными о его границах, площади земельного участка, его технологические, экологические, инженерно-геологические и иные условия. Таким документом может являться кадастровый паспорт, в котором должно быть учтено состояние участка в момент продажи, условия передачи земельного участка и стоимость сделки.

Нельзя заключать сделки с земельными участками, которые:

• находятся в общем пользовании населенных пунктов;

• заражены опасными веществами и подверженные биологическому заражению;

• имеют статус заповедников, памятников природы, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов;

• предоставленные для использования и охраны недр;

• земельные участки, находящиеся во временном пользовании.

Общие правила совершения сделок с земельными участками предполагают запрет на раздельную передачу прав собственности на участок и на строения на нем, когда они принадлежат одному и тому же лицу (за исключением случаев, предусмотренных законом). Размер доли в праве собственности на землю пропорционален доле в праве собственности на строение, находящееся на участке.

Услуги адвоката по оформлению земельного участка в собственность:

• Постановка земельного участка на кадастровый учет;

• Оформление земельного участка;

• Изменение категории земельного участка/перевод земель;

• Оформление купли-продажи земельного участка;

• Оформление обмена/мены земельного участка;

• Оформление дарения земельного участка;

• Правовая экспертиза документов на земельный участок;

• Оформления наследства на земельный участок;

• Представление Ваших прав в суде;

• Регистрация земельного участка в органах Росреестра;

• Консультации по сложным индивидуальным вопросам в сфере земельных правоотношений.

Адвокат Калинин Василий Иванович 8-910-917-50-90